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南寧擬出公積金新政,取得不動產權證可申請商轉公貸款

閱讀數:419 2019-06-05 11:40 來源:南寧晚報
此次調整商轉公貸政策,擴寬了業務受理面,符合住建部的定位要求。

住房公積金貸款利率低,但不少人買房時,因未達到公積金貸款條件,只能選擇利率相對較高的商業貸款,之后具備了條件,想把商業貸款轉為公積金貸款,但是一直都被卡在門外。7月1日起,南寧住房公積金將出臺新政,取得不動產權證即可申請商業貸款轉公積金貸款,如果資金運用率超過85%,出現貸款資金不足的情況時,暫停受理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

為了減輕南寧市商貸購房繳存職工的還貸壓力,節省繳存職工貸款利息支出,支持繳存職工解決自主住房問題,近日,管理中心草擬了《南寧住房公積金管理中心關于調整商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(代擬稿)》(以下簡稱《通知》),規定7月1日起,取消商業住房貸款轉住房公積金貸款應在取得不動產權證一年內提出貸款申請的期限限制,貸款申請人取得不動產權證后,即可向管理中心申請商轉公貸款。

相關負責人介紹,目前,商轉公貸業務仍需申請人提前結清商業住房貸款并解除抵押后再辦理,門檻較高,如取消商轉公貸業務的受理時限,將有利于進一步拓寬受眾面。

《通知》還對“商轉公”的貸款額度、貸款年限做出了規定。對商轉公貸業務來說,受理的基本原則是原商業住房貸款轉為住房公積金貸款,為保證資金安全,增加資金流動性,原商業住房貸款的額度與年限在辦理商轉公貸時不能變相增加和延長。

另外,《通知》還為南寧市繳存職工剛需購房的貸款需求做出了限制。如商轉公貸業務受理量較大,發放貸款總額較高,管理中心資金使用率達到85%時,將暫停受理商轉公貸業務。

目前,管理中心的商轉公貸業務辦理門檻較高,發放總量較少。此次調整商轉公貸政策,擴寬了業務受理面,符合住建部“房住不炒,穩地價、穩房價、穩預期”的定位要求。

■算一算

“商轉公”貸款額度和貸款年限怎么算

《通知》提出,商轉公貸申請人的資金需求即為其提前結清的商業住房貸款剩余本金部分,商轉公貸申請人的年限需求即為其提前結清的商業住房貸款剩余貸款年限。

以王先生為例,2014年,王先生在鳳嶺南購買了一套88平方米的房子,當年由于受公積金貸款額度限制,他選擇了商業貸款,辦理了70萬元貸款20年還清,如今,他已經還了10萬元,目前還有60萬元未還,貸款剩余年限為15年。王先生要選擇“商轉公”,他只需申請公積金貸款60萬元,還款年限為15年即可。

編輯丨莫妮娜

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